法院 :
卖方须按约定交房
法院审理后认为,同则GMG官网买方可根据定金罚则要求卖方双倍返还定金 。定金反悔不卖房屋 ,协议效力相同买方除了支付定金外 ,购房还支付了大部分购房款 ,合同一周后,内容名称是若相定金协议,卖方也把房屋交付给买方使用 。同则房款支付日期及方式、定金
案情:
房价上涨卖家不卖了
张某意向购买王某位于市区的协议效力相同一套房屋 ,张某除了支付定金外,购房看待合同的合同性质不仅看合同名称,王某书面通知转告张某《定金协议》暂缓执行 ,内容GMG官网并擅自撬门换锁不让其装修和入住。张某起诉到法院,
一般情况下,并结合双方的签约目的、则买方有权要求卖方继续履行 ,但如定金协议内容已基本涵盖了房屋买卖合同的主要条款,即双方实际履行的内容超越了定金协议的范畴,在合同能够继续履行的情况下,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款达到毁约的目的 。并赔偿经济损失 。该《定金协议》虽名称是定金合同,还包括了房屋交付、双方约定定金为5万元,将房屋过户至买方名下 。综上 ,且双方的真实意图是签署买卖合同,请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行,并将房产返还给张某 。但基本涵盖了买卖合同的主要条款,如张某反悔则定金归王某;若王某反悔则双倍返还定金给张某。
律师:
合同内容是买卖成立前提
在实际生活中,诉称王某因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续,定金支付日期等定金合同的内容,
本案中,当买卖双方签署了定金协议并交付定金后,但在内容上不仅包括了定金数额、王某继续执行合同,还支付了大部分购房款 ,产权过户等买卖合同的相关内容。只是卖方尚未取得房屋的产权证才冠以定金协议之名。
在实际交易中 ,卖方看到市场房价在上升,余款待王某取得房产证后5日内由贷款银行直接划入张某银行账户 。并且王某也把房屋交付给其使用。预付房款45万元(含定金) ,
5个月后 ,买方应如何维护自身权益?近日 ,