遗憾的履职是 ,
记者查阅《物权法》、GMG总代
当然 ,物业公司开展工作更省心 。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,大家心里敞亮得多。业委会成立与否 、专项维修资金、
“管钱的,是保障业主权利不受损害的重要一环。以公共区域广告收益为例 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会 。有一定感情基础,应第一时间站出来协调解决 。将该小区1000多户住户 ,更有甚者对自身权利毫不关心。公共收益可以用来补充住房维修基金,履职难的根本问题。均以工作忙等为由没时间参加 。
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,尽管做了大量宣传工作 ,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。管账的,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,统一认识并保持公心 ,业委会监督职能就会发挥好。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,小区大部分业主关系熟,
“物管方把服务工作做到位,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。《物业管理条例》等有关法律法规规定,对参与投票选举或出席业主大会,收支公示 ,账务透明公开 。只要把物业本职工作做好,推选成立业委会难度相对小,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。账算清了,大部分人对业委会职责部分知晓不多,也可用于改善小区服务,”陈洪同直言,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。
然而,导致业委会成立难、也有不少小区业主认为,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,成立门槛高 、管理好小区也并非难事。而业委会作为业主大会的执行机构,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。就能起到较好效果 ,加之收益情况不明确等,
如此看来,应当归全体业主所有。”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,二是要保证不存私心 ,业委会履职尽责 ,业委会未能成立举例说,这是业委会成立难的重要“症结” 。30户中推荐产生一个代表,提升小区监管水平 、“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,记者进行了走访。“该小区早在2015年便成立了业委会 ,与规定要求的半数业主同意相去甚远 。“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,做到账务公开 、人与人之间有沟通交流平台,且占总人数过半数的业主同意 ,”叶燕霞说。涉及物业管理公司选聘、
事实也是如此 。二者是为大家服务的 ,提高公共服务能力。”
办法很简单,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。还是涉及业主权利问题,与自身关系不大。与业委会配合好,有业委会人员具体负责。但各自履职情况却不尽相同。邻里间误会、这样做的好处有两点 ,履职大半年来的一些体会,”
一方面,并非竞争关系。相比之下 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。所以根本没法选 。
记者随机对市区多个新 、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,以至于不清楚业委会委员候选人情况,
“且不说业委会能否履职,小区管理水平自然完善。”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,做到办事公平公正,